Quel logiciel pour gérer ses opérations de marchand de biens ?

Excel, Notion, logiciels comptables génériques... La plupart des marchands de biens bricolent avec des outils non conçus pour leur activité. Résultat : des erreurs, du temps perdu et des opérations mal pilotées. Voici ce qui change avec un outil dédié.

Le problème avec Excel

Excel a longtemps été le seul outil disponible pour les MDB. Et il a des qualités indéniables : flexibilité totale, zéro coût de licence, familiarité. Mais en pratique, les problèmes s'accumulent :

• Chaque marchand crée son propre modèle, incompatible avec celui de son associé
• Les formules se cassent et personne ne sait pourquoi
• Impossible de visualiser l'avancement global d'un portefeuille de 5-10 opérations
• Pas de gestion des échéances ni d'alertes automatiques
• La trésorerie globale est un casse-tête à consolider
• Aucune analyse DVF intégrée pour valider les prix de revente

Ce qu'un logiciel dédié MDB doit faire

Un bon outil pour marchand de biens doit couvrir l'intégralité du cycle de vie d'une opération :

1. Simulation financière

Calcul automatique de la marge nette, rentabilité, coût de revient, intégration du portage financier par tranche, comparaison de plusieurs scénarios de vente.

2. Analyse de marché (DVF)

Accès aux données de ventes comparables DVF, filtrage par type de bien, surface et secteur géographique, carte interactive des transactions récentes.

3. Suivi de sécurisation

Tableau de bord des 14 étapes clés (sourcing, compromis, conditions suspensives, financement, acte, travaux, commercialisation...) avec statuts colorés et alertes en retard.

4. Trésorerie globale

Vision consolidée des flux sur toutes les opérations actives, prévision sur 12 mois, synchronisation bancaire.

5. Gestion des contacts et intervenants

Notaires, agents, architectes, artisans, financeurs : carnet d'adresses centralisé lié aux opérations.

Gestop : le premier logiciel conçu pour les MDB

Gestop a été développé par un marchand de biens actif, pour des marchands de biens. Pas un logiciel comptable générique, pas un CRM immobilier — un outil pensé pour votre activité spécifique.

• ✅ Simulation financière multi-scénarios avec portage réel
• ✅ Analyse DVF intégrée avec carte et ajustement de prix
• ✅ Matrice de sécurisation sur toutes les opérations
• ✅ Trésorerie prévisionnelle sur 12-24 mois
• ✅ Calendrier des échéances avec alertes J-1, J-7
• ✅ Export PDF dossier financement complet