L'opération qui vous coûte cher,
c'est celle que vous
n'avez pas vue venir.

Gestop garde votre prévisionnel et votre réalisé, en tire votre biais — « vos travaux finissent 7 % au-dessus du budget » — et l'applique à votre prochaine simulation. Avant que vous ne signiez.

3 jours d'essai inclus — sans engagement · résiliable à tout moment
Tableau de bord — Portefeuille
CHIFFRE D'AFFAIRES
3 991 000 €
5 opérations actives
MARGE NETTE
696 976 €
+21,2% de rentabilité
SOLDE BANCAIRE
92 418 €
Tous comptes confondus
Baratte Cholet · Saint-Maur-des-Fossés
847 000 € · 3 lots · Financement Look&Fin
En commercialisation+22,8%
Rue du Havre · Saint-Maur-des-Fossés
540 000 € · 2 lots · Travaux en cours
Travaux+19,2%
Rue Nast · Champs-sur-Marne
485 000 € · 4 lots · Conditions levées
Sous promesse+18,2%
Simulateur financier
Analyse DVF
Trésorerie consolidée
Dossier de financement PDF
Suivi sécurisation global
Commercialisation & tunnel de vente
Gestion locative
Calendrier opérationnel
Simulateur financier
Analyse DVF
Trésorerie consolidée
Dossier de financement PDF
Suivi sécurisation global
Commercialisation & tunnel de vente
Gestion locative
Calendrier opérationnel
L'outil en chiffres

Conçu par des marchands,
pour des marchands.

Né d'une pratique réelle du métier, pas d'un brief marketing. Chaque fonctionnalité répond à un vrai problème de terrain.

0
Modules intégrés
100%
Données DVF françaises
3j
Essai gratuit inclus
0
Marchands sur Gestop
La différence

Un tableur ne vous dira jamais
que vous vous trompez.

Trois choses que Gestop fait et qu'aucune feuille de calcul ne peut faire.

🎯
Il apprend vos erreurs
Gestop garde votre prévisionnel et votre réalisé. Au bout de quelques opérations soldées, il connaît votre biais : « vos travaux finissent en moyenne 7 % au-dessus du budget ». Et il applique cet écart à votre prochaine simulation, avant que vous ne signiez.
⚠️
Il vous prévient avant la perte
Marge projetée sous votre seuil, travaux qui dérapent, revente en retard : l'opération se signale d'elle-même sur votre tableau de bord. Y compris le piège classique — quand trois mois de portage suffiraient à effacer la marge.
🏦
Il calcule le vrai coût de l'argent
Frais de dossier, intérêts prélevés d'avance, frais de gestion : un prêt annoncé à 6,8 % coûte souvent le double. Gestop compare vos offres sur ce qu'elles coûtent réellement, rapporté aux fonds que vous recevez vraiment.
Simple à prendre en main

Comment ça marche ?

De l'acquisition à la revente, Gestop vous accompagne à chaque étape en moins de 5 minutes.

📁
1

Créez une opération

Renseignez l'adresse, le prix d'achat et le budget travaux. Gestop structure automatiquement votre dossier.

📊
2

Simulez vos marges

Testez plusieurs scénarios de prix de vente, de découpe ou de financement. Visualisez votre rentabilité nette en temps réel.

🎯
3

Pilotez jusqu'à la vente

Suivez les échéances, la trésorerie et la sécurisation de chaque opération depuis un tableau de bord unique.

Comment ça marche

Opérationnel
en 10 minutes.

Pas d'installation. Pas de configuration complexe. Vous créez votre compte et vous entrez votre première opération.

1
Créez votre compte
En 2 minutes, sans carte bancaire. Invitez vos collaborateurs directement depuis votre espace. Essai 3 jours inclus.
✓ Inscription rapide ✓ Multi-utilisateurs ✓ 3j gratuits
2
Ajoutez vos opérations
Import depuis Moteur Immo en 1 clic ou saisie manuelle. Les données DVF se chargent automatiquement sur la carte.
✓ Import Moteur Immo ✓ Données DVF auto ✓ Cartes Leaflet
3
Simulez & financez
Marge nette en temps réel, plan de financement (Amani, Look&Fin, crowdfunding), export PDF dossier financeur en 1 clic.
✓ Marge IS / avant IS ✓ PDF financeur ✓ Trésorerie 24 mois
4
Pilotez & vendez
Matrice de sécurisation, devis travaux pilotables par lot, suivi commercial, calendrier d'échéances et alertes automatiques par email.
✓ Matrice sécurisation ✓ Devis travaux ✓ Commercialisation ✓ Alertes email
Ils utilisent Gestop

Des résultats concrets,
pour de vrais marchands.

5 M€+
de marges simulées
80+
opérations pilotées
5 min
pour simuler une opération
100%
données privées & sécurisées
Avant Gestop, je jonglais entre 3 fichiers Excel pour suivre une seule opération. Maintenant tout est centralisé, je gagne un temps fou.
T
Thibaud C.
Utilise Gestop — Île-de-France
L'analyse DVF intégrée m'a permis de négocier 3 biens en dessous du prix de marché. Indispensable avant toute offre d'achat.
L
Laurence D.
Utilise Gestop — Grand Ouest
Le dossier financeur généré en 1 clic m'a changé la vie. Mes banquiers reçoivent des docs professionnels à chaque opération.
M
Marc F.
Utilise Gestop — Lyon
Fonctionnalités

Ce qu'un tableur ne fera jamais,
et ce qui vient avec.

Trois outils de décision que personne d'autre n'a — étude urbanistique, bilan calibrant, coût réel du financement. Et les 14 modules de pilotage qui vont avec.

🏛️
Étude urbanistique par adresse Plan Pro
Une adresse, et une trentaine de sources publiques interrogées d'un coup : parcelle et bâtiments, document d'urbanisme et zonage, servitudes et OAP, risques, réseaux et assainissement, ventes DVF, tendance du marché, permis déposés aux alentours. Avec la lecture assistée du règlement de zone et un croquis de faisabilité sur la parcelle. Ce qui vous prend une demi-journée de recherches tient en une fiche imprimable. Conçu par Laurence Delannoy, fondatrice de Mon Analyse Foncière.
Voir la démo →
📊
Tableau de bord
Vue d'ensemble de tout votre portefeuille : CA prévisionnel, marge cumulée, exposition par financeur, prochaines échéances.
Voir la démo →
📁
Mes opérations
Chaque bien a son dossier : présentation, documents, simulations, urbanisme, devis, commercialisation, trésorerie, intervenants, planning. Un indicateur de complétude vous dit ce qui manque encore avant de présenter le dossier à un financeur.
🎯
Bilan d'opération
Prévu contre réalisé, poste par poste : chiffre d'affaires, travaux engagés, acquisition, durée de portage, marge. Le coût réel de chaque prêteur rapporté aux fonds réellement reçus, le comparateur d'offres reçues, ce que vous coûte un mois de portage supplémentaire. Et au fil des opérations soldées, votre tendance personnelle — appliquée d'office à vos prochaines simulations.
🧮
Simulations
Marge nette, rentabilité, besoin en fonds propres et coût de revient, recalculés à chaque saisie. Montez plusieurs scénarios en parallèle — prix de sortie, découpe en lots, mix de financement — et gardez celui qui tient. TVA sur marge ou sur prix total prise en compte.
🔨
Devis travaux
Déposez le PDF de l'entreprise : les lots et les montants sont extraits automatiquement. Suivez ensuite l'avancement poste par poste, les situations payées et le reste à décaisser. L'écart avec le budget prévu remonte directement sur votre tableau de bord.
🏛️
Étude urbanistiquePro
Zonage PLU, servitudes, risques, réseaux et permis alentour à une adresse — plus de trente sources publiques sur une seule fiche.
📍
Analyse DVF
Consultez les ventes notariales réelles autour de votre bien pour estimer votre prix de sortie avec les données officielles de l'État.
💰
Trésorerie
Encaissements et décaissements de toutes vos opérations sur 24 mois, avec le point bas daté — le moment où vous manquerez de cash si rien ne change. Partez de votre solde bancaire réel, incluez vos revenus locatifs, et voyez l'apport maximal à mobiliser.
📅
Calendrier
Compromis, conditions suspensives, actes, démarrage et réception des travaux, mise en vente, revente : toutes les dates de toutes les opérations sur une seule vue. Ce qui a pris du retard se signale, et un rappel par email part avant l'échéance.
🛡️
Sécurisation
Une matrice : vos opérations en lignes, les étapes clés en colonnes. D'un regard vous voyez laquelle bloque, et sur quoi — une condition suspensive qui traîne, un financement non bouclé, un acte qui ne vient pas. C'est la vue qu'on ouvre le lundi matin.
🏗️
Commercialisation
Un tunnel de vente par lot : contacts intéressés, visites, offres reçues, compromis, acte. Vous savez à tout moment quelle part de votre chiffre d'affaires est sécurisée et ce qui reste à vendre, opération par opération.
🔍
Sourcing
Importez vos exports d'annonces et confrontez chaque bien aux prix réellement actés autour de lui. Notes, relances, historique et vue kanban pour ne pas perdre le fil des pistes, et un score qui remonte celles qui méritent une visite.
📄
Export financeur
Choisissez les sections, la simulation à retenir, et sortez un dossier PDF complet : présentation du bien, comparables DVF, devis travaux, plan de financement et échéancier. Dix secondes pour un document que vous mettiez une demi-journée à assembler.
⚖️
Comparateur
Mettez vos scénarios côte à côte — revente en bloc, découpe en lots, niveaux de prix, montages de financement. Marge, rentabilité, fonds propres et durée de portage s'affichent en vis-à-vis, et l'écart entre deux hypothèses saute aux yeux.
🏛️
Urbanisme
Zone du PLU, règles applicables, servitudes et contraintes consignées dans le dossier de l'opération, avec l'état d'avancement de vos démarches — déclaration préalable, permis, recours des tiers, DAACT. Ce qui reste à obtenir apparaît dans votre avancement.
🏦
Liaison bancaire
Reliez vos comptes — Qonto, ou n'importe quelle banque française via l'agrégation bancaire — pour partir de votre solde réel plutôt que d'une estimation. Les mouvements se rapprochent de vos lignes prévisionnelles, opération par opération.
📄
Documents
Mandats, courriers types, attestations et pièces d'acte générés depuis l'opération, pré-remplis avec l'adresse, les montants et la structure porteuse. Tout le dossier reste au même endroit, prêt à être transmis au notaire ou au financeur.
🧾
Fiscalité
TVA sur marge ou sur prix total, impôt sur les sociétés, résultat net après impôt : le calcul suit le régime de la structure qui porte l'opération. Vous voyez ce qu'il vous reste réellement, pas une marge brute qui ne veut rien dire.
👥
Contacts
Notaires, agents, entreprises, courtiers, investisseurs : chaque contact est rattaché aux opérations sur lesquelles il intervient. Vous retrouvez en deux clics qui a fait quoi sur quel chantier, et avec quelles coordonnées.
🏦
Coût réel du financement
Un prêt annoncé à 6,8 % coûte souvent 18 % une fois les frais de dossier et les intérêts prélevés d'avance pris en compte. Comparez une offre reçue au coût réel de l'argent, avant de signer.
🏢
Vue HoldingPro
Une SCI par opération ? Basculez d'une structure à l'autre et voyez l'ensemble consolidé : marge cumulée, exposition par financeur toutes sociétés confondues — le montant que voit votre prêteur.
🌐
Vitrine publique
Publiez vos lots sur une page à votre nom et à vos couleurs, avec carte, photos, descriptifs et formulaire de contact. Les demandes arrivent directement dans Gestop, rattachées au bon lot, et vous suivez le nombre de vues de chacun.
🔑
Accès par collaborateur
Invitez votre comptable, un chasseur ou un stagiaire en choisissant précisément ce qu'il voit. Double authentification et lecture seule disponibles.
📱
Interface mobile NOUVEAU
Consultez votre portefeuille, vos échéances et vos tâches depuis votre téléphone. Navigation optimisée, même expérience qu'sur desktop.
🚀
À venir… BIENTÔT
De nouvelles fonctionnalités sont en cours de développement. Rejoignez la liste d'attente pour en être informé.
📱 Interface mobile

Votre portefeuille
dans votre poche.

Gestop est entièrement optimisé pour mobile. Consultez vos opérations, vérifiez vos échéances et gérez vos tâches depuis n'importe où — sur chantier, chez le notaire ou en rendez-vous client.

  • Navigation swipeable — accès à toutes les sections en bas d'écran
  • Tâches et données synchronisées en temps réel entre mobile et desktop
  • Notifications intégrées — retards et échéances proches visibles d'un coup d'œil
  • Recherche globale Cmd+K — trouvez une opération ou un contact en 2 secondes
  • Aucune app à installer — fonctionne directement depuis le navigateur
📱 Ouvrir sur mobile →
SAS DE MERE EN FILS MDB
🔍
🔔
CA prévisionnel
3,9M€
Marge nette
697k€
⚡ À faire
☐ Relancer le notaire
☐ Valider devis travaux
☐ Préparer dossier financement
🏠
Accueil
📁
Ops
🔍
Sourcing
👥
Contacts
👤
Profils
Tarifs

Simple. Transparent.
Sans surprise.

3 jours d'essai inclus. Mensuel ou annuel (−20%). Résiliable à tout moment. Prix TTC.

SOLO
49€/mois TTCsoit 40,83 € HT
Pour le marchand qui pilote seul, depuis une seule structure.
  • 2 opérations actives
  • 1 société porteuse
  • 1 utilisateur
  • Tous les modules de pilotage d'opération
  • Bilan prévu / réalisé et calibration
  • Coût réel du financement
  • Étude urbanistique : 2 analyses offertes, puis option
  • Support par email
Commencer l'essai →
PRO — LE PLUS CHOISI
149€/mois TTCsoit 124,17 € HT
Pour ceux qui travaillent à plusieurs, ou avec plusieurs structures.
  • Opérations illimitées
  • 3 sociétés porteuses
  • 3 utilisateurs
  • Tout Solo, plus :
  • Étude urbanistique illimitée
  • Vue Holding consolidée
  • Accès par collaborateur, écran par écran
  • Support prioritaire
Commencer l'essai →
CABINET
349€/mois TTCsoit 290,83 € HT
Pour les cabinets et les équipes qui multiplient les structures.
  • Opérations illimitées
  • Sociétés porteuses illimitées
  • 10 utilisateurs
  • Tout Pro, plus :
  • Onboarding dédié 1h
  • Support téléphonique
Commencer l'essai →
FAQ

Tout ce que vous
voulez savoir.

Comment fonctionne l'essai de 3 jours ?+
Chaque plan inclut 3 jours d'essai. Votre carte bancaire est requise à l'inscription mais aucun débit n'est effectué pendant les 72 premières heures. Si vous résiliez avant la fin de l'essai, vous ne payez absolument rien. La résiliation se fait en 1 clic depuis Gestop → Profils → Mon abonnement.
Mes données sont-elles sécurisées ?+
Vos données sont hébergées sur Supabase (infrastructure PostgreSQL, serveurs en Europe) et ne sont jamais partagées. Chaque compte est isolé.
L'outil fonctionne-t-il pour tous types d'opérations ?+
Oui — division, rénovation, immeuble de rapport, lots commerciaux. Le simulateur s'adapte à la structure de chaque opération.
Peut-on travailler à plusieurs sur la même opération ?+
Oui, dès le plan Pro. Vous invitez vos collaborateurs et les modifications sont synchronisées en temps réel. Vous choisissez précisément ce que chacun voit : votre comptable accède à la trésorerie et aux documents, un chasseur au sourcing seulement. Un accès en lecture seule existe aussi, pour un financeur ou un stagiaire.
Je monte une SCI par opération, est-ce gérable ?+
Oui. Vous créez autant de structures que votre plan l'autorise — 1 en Solo, 3 en Pro, sans limite en Cabinet — et vous basculez de l'une à l'autre. La vue Holding agrège l'ensemble : marge cumulée, opérations de toutes vos sociétés, et exposition par financeur toutes structures confondues. C'est ce montant-là que voit votre prêteur, pas celui d'une SCI isolée.
Puis-je transmettre mes chiffres à mon comptable ?+
Un export comptable est disponible sur chaque opération : acquisition et frais de notaire détaillés, travaux par devis avec ce qui reste à régler, financement ligne par ligne, ventes avec leur régime de TVA, et la synthèse avant et après impôt. Le fichier s'ouvre directement dans Excel.
Y a-t-il une formation pour prendre en main l'outil ?+
La formation est incluse dans tous les plans — vidéos par module, documentation détaillée et support réactif. Plan Cabinet : onboarding visio 1h inclus.