L'opération qui vous coûte cher,
c'est celle que vous
n'avez pas vue venir.

Oui. L'option urbanisme se souscrit seule à 29 €/mois TTC, sans plan. Elle donne l'étude urbanistique sans limite, une opération active pour chiffrer le terrain que vous venez d'étudier, ses simulations et son prix d'offre. Le reste de l'application — analyse DVF, sourcing, trésorerie, devis, alertes DPE, site web — demande un plan Solo, Pro ou Cabinet. L'option est déjà comprise dans les plans Pro et Cabinet, et reste résiliable à tout moment. Elle se souscrit sans période d'essai : chaque analyse interroge des bases publiques à un coût réel, et sept jours d'études illimitées reviendraient à offrir toute la marchandise. Ce sont les actions offertes dans l'application qui en tiennent lieu.

Non, et il n'a même pas de compte à créer. Vous l'invitez depuis l'opération en choisissant son rôle — notaire, expert-comptable, banquier, entreprise de travaux — et il reçoit un courriel avec un lien. Il clique, il consulte. Le rôle ouvre les onglets de son métier et ferme les autres : ce qu'il n'a pas à voir ne lui est même pas transmis. Le lien donne la consultation seule et expire au bout de trente jours ; vous pouvez le révoquer avant. Il peut en revanche vous réclamer les pièces qui lui manquent et écrire dans la discussion attachée à chaque étape. S'il suit plusieurs marchands, un compte gratuit lui donne un portefeuille où tout est rangé par client. Page dédiée aux notaires · aux experts-comptables · aux courtiers et financeurs.

La plupart des plateformes de financement participatif exigent un point d'étape trimestriel : avancement du chantier, commercialisation, trésorerie, écart au prévisionnel. Gestop l'édite depuis l'onglet Bilan avec vos chiffres déjà dedans, en PDF, et l'envoie par courriel — la réponse du prêteur arrive sur votre adresse. Un rappel vous prévient le 5 janvier, avril, juillet et octobre si une opération financée n'a pas eu son rapport. La trame vierge est aussi disponible en modèle gratuit.

Oui. L'export comptable d'une opération sort en CSV : acquisition, devis avec ce qui est appelé et réglé, postes de dépense, financement, ventes, synthèse. S'y ajoutent trois sections qui manquent partout ailleurs — la TVA sur marge calculée lot par lot avec sa clé de répartition affichée, le stock à l'inventaire valorisé au coût engagé et non au prévisionnel, et un journal d'écritures proposées et datées. Ce sont des propositions construites sur vos saisies : votre comptable décide de ce qui est passé. Gestop ne tient pas la comptabilité.

Chaque plan inclut 7 jours d'essai. Votre carte bancaire est requise à l'inscription pour activer l'essai, mais aucun débit n'est effectué pendant les 7 jours. Si vous résiliez avant la fin de l'essai, vous ne payez absolument rien. La résiliation se fait en 1 clic depuis Gestop → Profils → Mon abonnement.

Vos données sont hébergées sur Supabase (infrastructure PostgreSQL, serveurs en Europe), chiffrées en transit et au repos, sauvegardées chaque nuit. Le cloisonnement entre comptes est appliqué dans la base elle-même, pas seulement à l'écran. Une seule exception, et c'est vous qui la décidez : le partage d'une opération à un tiers, dont vous choisissez le périmètre et que vous révoquez quand vous voulez. Tout le détail : sécurité et données →

Par les diagnostics de performance énergétique. Un DPE se commande avant de mettre en vente : quand il est publié, le propriétaire est décidé mais l'annonce n'est pas encore sortie. Vous délimitez vos secteurs — une ville entière ou un rayon autour d'une adresse — vous filtrez sur les classes qui vous intéressent, F et G pour les passoires à rénover, et vous recevez par email l'adresse exacte dès qu'un diagnostic paraît. Le rattrapage d'historique remonte en une fois les passoires déjà diagnostiquées de vos secteurs — des centaines d'adresses dès le premier jour. Les données viennent de l'ADEME, elles sont publiques et officielles.

Ils viennent des ventes réellement signées, publiées par l'administration fiscale, et surtout ils sont nettoyés. Le fichier brut donne une ligne par lot : un appartement vendu avec sa cave et son parking produit trois lignes portant chacune le prix entier de la mutation. Compter chaque ligne comme une vente, c'est diviser un prix complet par la surface d'une cave. Gestop regroupe par mutation, sort les annexes du dénominateur, reconstitue les immeubles vendus en bloc et écarte les adjudications, qui sont des prix contraints. Les écarts de plus de 35 % à la médiane locale sont signalés plutôt que noyés.

Deux compteurs distincts, parce que les deux gestes n'ont rien à voir. Ouvrir un dossier par lien à quelqu'un qui n'a pas Gestop — notaire, expert-comptable, entreprise de travaux : une opération en Solo, sans limite en Pro et en Cabinet. Le destinataire n'a ni compte à créer ni rien à payer, et ne peut que consulter. Partager une opération à un compte Gestop, pour qu'elle apparaisse dans son espace et qu'il puisse y travailler : une en Solo, cinq en Pro, sans limite en Cabinet.

Dans les deux cas, ce qui se compte ce sont les opérations ouvertes, pas les invités : sur une même opération, vous invitez le notaire, le comptable, le banquier et l'entreprise sans que cela consomme quoi que ce soit de plus. Le quota appartient à la société — trois utilisateurs d'un Pro puisent dans le même pool — et retirer un partage libère la place aussitôt. Recevoir n'est jamais limité : celui à qui l'on ouvre un dossier n'a rien demandé. L'option urbanisme souscrite seule n'ouvre aucun partage.

Les membres d'une société partagent le même espace : mêmes opérations, mêmes chiffres. Au-delà des données, il y a ce qui se dit — et c'est là que tout se perd d'habitude. Les comptes rendus d'équipe gardent au même endroit une visite, un rendez-vous bancaire ou une étude de secteur, avec leurs photos et leurs liens, rattachés à l'opération, au bien du sourcing ou au prix d'offre dont ils parlent. Chaque compte rendu s'adresse à quelqu'un, chacun coche « Lu » — on sait qui a vu quoi sans le demander — et la discussion se poursuit dessous. Une réponse remet le fil en non lu pour les autres, qui le retrouvent dans leur cloche. Les tâches, elles, portent un responsable et une échéance, et remontent au calendrier et dans les notifications. À côté de tout cela, chacun garde un écran « Mon quotidien » strictement personnel : ses gestes de tous les jours, sa barre de progression et son score de fin de semaine, que personne d'autre ne voit — pas même l'administrateur de la société. Un geste peut y porter une heure : passé ce moment sans être coché, il remonte dans les notifications et, au choix, part par courriel à l'adresse du compte, une fois par jour au plus.

Les relevés de compteurs, presque toujours. Un index Enedis, GRDF ou eau noté trois semaines plus tard ne prouve plus rien, et la consommation du vendeur finit sur votre facture. Viennent ensuite la PNO qui prend effet le lendemain au lieu du jour même, les cylindres qu'on ne change pas, le syndic qu'on prévient en retard, la dommages-ouvrage souscrite après le début du chantier — donc inutile — et l'engagement de revendre sous cinq ans de l'article 1115, qui se rappelle à vous la sixième année. Gestop ouvre une liste de cinquante lignes quand le jalon « Signature de l'acte » passe à Terminé : chacune porte son échéance comptée depuis la date d'acte, ses champs pour le PRM, le PCE et les index, et passe au rouge dès qu'elle est dépassée.

Oui — division, rénovation, immeuble de rapport, lots commerciaux. Le simulateur s'adapte à la structure de chaque opération.

Oui, dès le plan Pro. Vous invitez vos collaborateurs et les modifications sont synchronisées en temps réel. Vous choisissez précisément ce que chacun voit : votre comptable accède à la trésorerie et aux documents, un chasseur au sourcing seulement. Un accès en lecture seule existe aussi, pour un financeur ou un stagiaire.

Oui. Vous créez autant de structures que votre plan l'autorise — 1 en Solo, 3 en Pro, sans limite en Cabinet — et vous basculez de l'une à l'autre. La vue Holding agrège l'ensemble : marge cumulée, opérations de toutes vos sociétés, et exposition par financeur toutes structures confondues. C'est ce montant-là que voit votre prêteur, pas celui d'une SCI isolée.

Oui, et c'est inclus dans tous les plans. L'onglet VIR chiffre l'opération en onze sections : chiffre d'affaires sur trois hypothèses de commercialisation, acquisition, travaux, commercialisation, autres frais, prix de revient, financement, marge nette avant IS. Il en déduit le prix d'achat maximal compatible avec la marge que vous visez, et compare le montage à un achat-travaux-revente classique — ou à votre propre simulation. Le calcul suit les articles L262-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation.

Un export comptable est disponible sur chaque opération : acquisition et frais de notaire détaillés, travaux par devis avec ce qui reste à régler, financement ligne par ligne, ventes avec leur régime de TVA, et la synthèse avant et après impôt. Le fichier s'ouvre directement dans Excel.

La formation est incluse dans tous les plans — vidéos par module, documentation détaillée et support réactif. Plan Cabinet : onboarding visio 1h inclus.